Приверженность к здоровому образу жизни формирует новые сценарии спроса на коммерческую недвижимость. В Петербурге, как и в других крупных городах России, всё чаще появляются форматы, сочетающие досуг, оздоровление и lifestyle-подход. Медикал-спа, хилинг-отели, термальные комплексы и спорт-резорты — всё это не просто новомодные слова, а ответ рынка на растущий запрос общества.

 

По мнению вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, наиболее заметные новые форматы — это light industrial, спорт-резорты (в том числе с падел-кортами), медикал-спа, хилинг-отели и shop-in-shop. Все они объединены одним: ориентацией на комфорт, гибкость и здоровье.

 

Медикал-спа и хилинг-отели: симбиоз медицины и отдыха

 

 

Медикал-спа — это гибрид медицинского центра и спа-комплекса. Основной фокус таких пространств — профилактика заболеваний, восстановление после лечения и общее укрепление здоровья. В Петербурге такие запросы появляются всё чаще, особенно со стороны частных клиник, косметологических центров и санаториев, которые хотят открыть новое направление.

 

Хилинг-отели (от англ. "healing" — исцеление) — относительно новый формат. Это гостиницы с расширенным комплексом оздоровительных услуг: от дыхательных практик и спа до диетологического сопровождения и йога-интенсивов. В основе концепции — holistic-подход к человеку: тело, ум и эмоции должны быть в балансе. Для таких проектов требуется сочетание тишины, пространства и инженерной подготовки (вода, вентиляция, звукоизоляция).

 

Пока этот формат встречается редко, но аналитики ожидают его развитие, особенно в локациях, приближённых к зелёным зонам или парковым территориям.

 

Спорт-резорты и падел-корты: спорт как инвестиция

 

 

Спорт-резорты — это крупные комплексы, сочетающие жильё, спортивную инфраструктуру и зоны для отдыха. Один из самых перспективных элементов таких проектов — падел-корты. Падел (или падель) — ракеточный вид спорта, сочетающий элементы тенниса и сквоша, но с меньшими по размеру кортами и более доступными правилами.

 

Брокеры отмечают, что спрос на падел-корты в Петербурге резко вырос, особенно в 2024–2025 годах. При этом предложение площадок ограничено, что делает этот сегмент привлекательным для инвесторов.

 

Все мы помним активное развитие сквош-кортов, пик интереса к которым пришёлся примерно на 2018–2020 годы. Сегодня мы видим трансформацию запросов: падел становится логичным продолжением этого тренда. Это действительно новый виток, однако пока рано говорить, надолго ли он задержится. С одной стороны — высокий интерес, с другой — необходимость быстрой адаптации инфраструктуры.

 

Интерес к паделу также обусловлен относительно низким порогом входа: оборудование корта обходится от 10 млн рублей, а окупаемость — от года, в зависимости от региона и концепции.

 

Термы как якоря трафика

 

 

Одним из наиболее активно развивающихся форматов остаются термальные комплексы. Их можно назвать городскими курортами. Такие проекты становятся якорями трафика, особенно в торговых центрах и на редевелопируемых территориях.

 

В Петербурге работает пять термальных комплексов, в 2025 году планируется открытие нового объекта в ТРК «ЛЕТО» на Пулковском шоссе. Комплексы включают в себя не только бассейны и парные, но и кафе, фудхоллы, детские зоны и ивент-пространства.

 

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие 2–3 года спрос на термы продолжит расти, а сами проекты станут качественнее: появятся новые концепции, сервис и зонирование станут более продуманными.

 

Shop in shop и другие гибкие форматы

 

 

Shop in shop — формат, при котором внутри одного магазина создаётся зона продаж другого бренда. Часто это коллаборация локальных и глобальных марок, которая позволяет расширить аудиторию и сократить издержки. В Петербурге подобные решения чаще всего применяются в косметическом, fashion- и фуд-сегментах.

 

Среди других актуальных форматов можно отметить:

 

  • гибкие офисы (coworking + event + переговорные);

  • редевелопмент заводов под mixed-use;

  • гастро-кластеры с образовательной составляющей;

  • оздоровительные кластеры в составе жилых комплексов.

     

Препятствия и потенциал

 

Основная сложность для всех новых форматов — это инфраструктурная и юридическая база. Не каждый объект подойдёт для терм, падел-корта или медикал-спа. Требуется согласование, инженерные мощности, а порой и реконструкция.

 

Тем не менее, потенциал рынка высок. Современный потребитель ищет сочетание пользы, эстетики и комфорта. А значит, коммерческая недвижимость, следуя за этими запросами, становится всё более гибкой, функциональной и интересной для инвесторов.

 

Хотите узнать, как встроиться в новый тренд и не упустить прибыльные локации?

Обратитесь к нам — подберем объект под ваш wellness-проект с учётом всех технических нюансов.

 

Звоните: +7 (900)623-73-29