Общая сводка и исторический контекст

 

Государственный оптический институт имени С. И. Вавилова, основанный в 1918 году, — один из ключевых научных центров дореволюционной России. Его главный корпус, построенный в 1952 году в стиле советской неоклассики по проекту архитектора Сергея Евдокимова, украшен колоннами, лепниной, мрамором и оснащён тремя двухъярусными ротондами.

 

Комплекс занимает около 2 га, общая площадь зданий —  ≈ 47 600 м². Здание признано объектом культурного наследия, что накладывает ограничения на масштабную реконструкцию.

На текущий период часть пространства уже используется как креативное пространство — «Вавилов Лофт», запущенное в 2021 году, где создаются студии, мастерские и проекты в сфере искусства и дизайна.

 

Почему институт продавался и какая у него судьба

 

 

Имущественный комплекс ГОИ вошел в концерн «Швабе» в 2012 году, принадлежащий «Ростеху». Как писали СМИ, институт накопил долгов на 950 млн рублей и его решили реорганизовать.

 

Часть банкротящегося института впервые выставили на торги в марте 2023 года за 368,8 млн руб. Лот за 302 млн руб. купила единственная участвовавшая в тендере компания ООО «Арсенал-6», сейчас это пространство " Вавилов Лофт".

 

Весной‑2025 началась четвёртая попытка продать комплекс после неудачных торгов за 3 млрд ₽. При начальной цене 2,8 млрд ₽ в мае объект был куплен единственным участником торга — ООО «Антарес», входящим в группу Arsenal, структуры девелопера Arsenal Group.

 

Интерес «Антареса» объясняется возможностью переосмысления комплекса под креативный кластер, офисы, культурные или образовательные пространства. Перевод под жильё не обсуждался — КГА отверг его, подчёркивая роль научной и общественной деятельности на территории.

 

Потенциал площадки и комментарий директора ТОР Групп

 

 

Мы посетили здание на прошлой неделе и видим огромные возможности:

  • Архитектурно-исторический фон + креативная атмосфера «Вавилов Лофт»

  • Уникальные спецобъекты: ротонды, амфитеатр, музей института

  • Три вида помещений: офисные, складские и производственные

  • Комфортные технические характеристики: высокие потолки, большие окна, усиленная электроэнергия, реализация внутри дворов

 

Комментарий директора ТОР Групп
«Институт Вавилова — пример проекта с мощным культурно-деловым потенциалом. Он уже привлекает творческие бизнесы, но будет интересен и другим: от образовательных центров до IT-компаний, ищущих «душу» в пространстве. Главное — грамотная адаптация под современный кластер без потери исторического духа». — Анастасия Зыкова, директор ТОР Групп.

 

 

Возможности аренды сегодня

 

 

Мы предлагаем помещения от 10 до 10 000 м² по гибкой схеме аренды:

 

  • Офисные модули от 10 до 300 м² — коворкинги, студии, переговорки

  • Средние блоки от 300 до 1 000 м² — идеальны для агентств, IT, стартапов, шоурумов

  • Зал — возможно аренда по часовой ставке для мероприятий, презентаций, съёмок

     

Ставка обсуждаема и формируется в зависимости от состояния помещения, корпуса и спектра аренды.

 

Что обсуждается в СМИ и общественных дискуссиях

 

 

  • Продажа института вызвала активный резонанс — сделка за 2,78 млрд ₽, только одним участником.

  • Лотом заинтересованы как культурные, так и офисные проекты. Эксперты включают объекты в госпрограммы по реюзингу наследия.

  • Возможные направления развития — продолжение «Вавилов Лофт», музейно-просветительская зона, public-офисы, образовательные пространства.

     

 

Заинтересованы в аренде пространств в историческом и культурно значимом здании, ТОР Групп поможет подобрать идеальный вариант: