При подборе коммерческих площадей важно сразу учесть выделенную мощность – максимально допустимую нагрузку на сеть. Если фактическое потребление техники превысит этот лимит, автоматические защиты просто отключат электроснабжение. Как отмечают специалисты по складской недвижимости, «потребление сверх выделенной мощности попросту невозможно».

 

 

Зачастую важнее даже не стоимость аренды, а то, хватит ли электричества для вашего бизнеса.

 

 

К примеру, объект площадью 168 м² под производство был сдан с выделенными 15 кВт (с возможностью увеличения) – обычно таких значений хватает для многих небольших цехов. При недостаточности мощности придётся обращаться в электросеть и менять ввод, что может занять время и стоить дополнительных денег. Поэтому всегда проверяйте мощность перед съёмом.

 

Типичные потребности по отраслям

 

 

Разные виды бизнеса предъявляют разную нагрузку на сеть. Рассмотрим типичные сценарии:

 

  • Офисы. Основную нагрузку дают компьютеры, серверы, оргтехника и системы климат-контроля. Один современный ПК вместе с монитором потребляет примерно 0,3–0,5 кВт. Так, в примере расчёта на 10 рабочих мест компьютеры потребляли ≈3 кВт, ещё ≈0,5 кВт – мониторы, 5 принтеров – ≈1,5 кВт, освещение – ≈0,5 кВт, тепловая завеса – 3 кВт. Итого получилось около 8,5 кВт. Учитывая кондиционирование и оборудование серверной, реальная потребность офиса часто выходит на десятки киловатт. По оценкам, 15 кВт нередко хватает для офиса площадью ~70 м², но в более крупном офисном блоке могут потребоваться 20–30 кВт и более.

     

  • Магазины. Здесь лидирующую роль играют холодильные и морозильные установки, а также яркое освещение. Так, торговые витрины могут «съедать» 1–3 кВт каждая, холодильные камеры – 5–15 кВт, морозильники – 10–30 кВт. К этому добавляются светильники (около 1–5 кВт суммарно) и вентиляция (1–3 кВт), а кассовые аппараты – лишь сотни ватт. В итоге даже небольшой продуктовый магазин может потреблять несколько десятков киловатт. При планировании стоит учесть также электропечи, горячее освещение или обогрев витрин, если они есть.

     

  • Склады и производства. В таких помещениях включены моторы подъёмно-транспортной техники, обширное освещение, отопление и вентиляция. По отраслевым нормам большинство складов потребляет порядка 30–40 кВт. Во многих современных хранилищах встречаются тепловые завесы, кондиционеры, системы пожаротушения и даже холодильные установки, требующие постоянного питания. Отдельно стоит учесть зарядку погрузчиков (они могут потреблять десятки кВт при зарядке аккумуляторов) и обогревательные котлы или конвекторы. В примере промышленного здания 168 м² для керамического производства хватило 15 кВт (с возможностью наращивания), но если к складу добавлен офис или цеха с «мощным» оборудованием, необходима большая резервная мощность.

     

 

Как увеличить лимит мощности

 

 

Если в выбранном помещении оказалось недостаточно мощности, её можно наращивать, но это требует согласований с энергетиками. Процедура обычно такая:

 

  • Подать заявку на изменение техприсоединения в сетевую компанию.

  • Получить технические условия (ТУ) – документ с требованиями по вводу и мощности.

  • Заказать проект электроснабжения, учитывающий новую потребность.

  • Согласовать проект у энергетиков и получить разрешение Ростехнадзора (акт допуска).

  • Провести монтаж оборудования (замена кабеля, автоматов, счётчика и т.д.) под контролем экспертов.

  • После пусконаладки получить акт о вводе системы в эксплуатацию.

     

Время и стоимость зависят от конкретного случая: при отсутствии значительных работ оформление до 15 кВт может занять несколько недель. По оценкам техспециалистов, стоимость увеличения мощности

до 15 кВт начинается примерно от 75–100 тыс. руб.;

до 30 кВт – от 100–150 тыс. руб.,

до 70 кВт – от 160 тыс. руб. 

 

Чаще всего цена складывается из стоимости проектных работ и необходимых материалов (трансформаторов, кабелей, автоматов и т.д.). При этом до 15 кВт действует льготный тариф, а свыше – коммерческий. Поэтому при возможности лучше заранее максимально точно рассчитать потребности и сразу оформить нужный лимит.

 

Советы арендаторам при осмотре помещений

 

 

Перед подписанием договора рекомендуем внимательно осмотреть электрощитовую и вводы: узнайте, однофазный или трёхфазный ввод, соответствует ли сечение кабеля заявленной нагрузке, где стоят автоматические выключатели. Желательно запросить у арендодателя копию «Техусловий» или Акта технологического присоединения, где указана разрешённая мощность. Если в помещении уже работал арендатор с подобным оборудованием, уточните у собственника его фактическое потребление и был ли перерасход. Не поленитесь измерить величину предохранителя на входе – она не должна быть меньше требуемой.

 

Лариса Косенко, брокер по торговым площадям, отмечает:


«Когда арендаторы приходят на просмотр торгового помещения, я всегда уточняю, какое оборудование и техника будут использоваться: витрины, холодильники, морозильники, освещение, кассы и прочее. От этого напрямую зависит, сколько киловатт потребуется. Часто кажется, что “света” хватает, но даже пара холодильных витрин или яркое освещение могут существенно увеличить нагрузку на сеть».

 

Ирина Щеглова, брокер по офисным помещениям, отмечает:

 

«Бывало, что арендаторы неожиданно “выбивали пробки” — например, когда компания нанимала 4 новых сотрудников и одновременно включала серверы, кондиционеры и оргтехнику. Поэтому при планировании офиса важно сразу учитывать всю технику и дополнительные рабочие места, чтобы сеть выдерживала нагрузку».

 

Планируете открыть или расширить бизнес — офис, склад или магазин, наши эксперты помогут подобрать помещение с нужной электрической мощностью. Мы учтём все ваши требования к оборудованию, планировке и инфраструктуре. Свяжитесь с нами, чтобы получить профессиональную консультацию и рекомендации для вашего бизнеса.

Подбор – показ – сопровождение

+7(900)623-73-29