В 2025 году надзор за бизнесом в сфере коммерческой недвижимости усилился. Собственники и арендаторы в Санкт-Петербурге сталкиваются с частыми проверками пожарной безопасности, трудовой инспекции, Роспотребнадзора и муниципального контроля. И если раньше к вопросам аренды подходили проще, то теперь ошибки при выборе помещения могут обернуться штрафами, простоями и даже приостановкой деятельности.

 

Формально ответственность за соответствие помещения нормам часто лежит на собственнике, на практике проверяющие органы приходят к тому, кто ведёт бизнес. Штрафы за нарушения по пожарной безопасности, охране труда, вывескам и доступности чаще всего получает арендатор — именно он обязан обеспечить соблюдение многих требований.

 

Чтобы этого избежать, важно учитывать не только цену аренды и локацию, но и соответствие помещения всем требованиям контролирующих органов. Ниже — практичный чек-лист и рекомендации, которые помогут подготовиться к проверкам и избежать рисков.

 

 

 

1. Пожарная безопасность: на что обращают внимание

 

Одна из самых частых причин проверок и штрафов — нарушения противопожарных норм.

 

Проверьте перед подписанием договора аренды:

  • Наличие систем автоматической пожарной сигнализации и оповещения;

  • Доступ к плану эвакуации и огнетушителям (должны быть в рабочем состоянии);

  • Наличие второго эвакуационного выхода (особенно важно для помещений от 50 м2);

  • Свободный доступ к эвакуационным путям и соответствующая разметка;

  • Договор на обслуживание пожарной сигнализации и инструктаж сотрудников.

     

Если помещение находится в здании старого фонда — обязательно уточните год последней проверки и наличие предписаний.

 

 

2. Электроснабжение и техническое состояние помещения

 

По электрике часто "падает" малый бизнес: перегрузка сети, несертифицированные розетки, нештатные подключения.

 

Что важно проверить:

  • Согласованная мощность (проверьте, соответствует ли заявленной — особенно для кафе, салонов, производств);

  • Щитовая и проводка: нет ли самодельных решений, перегревов, открытых участков;

  • Наличие заземления и УЗО;

  • Акт допуска в эксплуатацию электросети;

  • Заключение энергоаудита, если бизнес зависит от стабильности энергоснабжения.

     

 

3. Доступность для маломобильных граждан

 

По 419-ФЗ все помещения, в которых оказываются услуги населению, должны быть адаптированы для людей с ОВЗ. Проверяют это активно.

 

Перед арендой оцените:

  • Есть ли пандус или возможность обустроить доступ без барьеров;

  • Ширина проходов, наличие кнопки вызова персонала;

  • Санузлы: оборудованы ли поручнями, соответствует ли стандарту доступности.

     

Часто эти пункты требуют доработки — и это не обязанность арендодателя, а арендатора.

 

 

4. Роспотребнадзор: санитарные нормы и договоры

 

Здесь ключевые вопросы — качество отделки, вентиляции, воды и вывоз мусора.

 

Обратите внимание:

  • Соответствие отделки стен и пола в зависимости от назначения (например, для кухни — кафель, для медкабинета — влагостойкие панели);

  • Вентиляция: наличие вытяжки, притока, фильтрации (для салонов, офисов, магазинов);

  • Доступ к централизованной воде и канализации, договора с поставщиками;

  • Контейнеры для мусора, договор на вывоз ТКО.

     

Для розницы, общепита, медицины — отдельный набор требований СЭС, часто включающий отдельный вход, санузел, зону хранения и т.п.

 

 

5. Вывески и наружная реклама: не так просто, как кажется

 

Во многих районах Санкт-Петербурга действуют строгие регламенты по размещению вывесок. Особенно это касается зданий в историческом центре, находящихся под охраной КГИОП.

(Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры)

 

Что проверяют:

  • Получено ли разрешение на размещение вывески (если здание под охраной);

  • Размер и место размещения — соответствует ли утверждённым схемам;

  • Подсветка, крепления, материалы (особенно если здание — объект культурного наследия);

  • Согласование с управляющей компанией или собственником здания.

     

Нарушения в этой части — одни из самых «быстрых» штрафов: до 500 тысяч рублей.

 

 

6. Дополнительно: юридическая чистота договора аренды

 

Чтобы избежать конфликтов и претензий, убедитесь:

  • Договор аренды зарегистрирован (если срок больше года);

  • В договоре прописаны: разграничение зон ответственности, условия ремонта, ответственность за приведение в нормативное состояние;

  • Получен акт приёма-передачи помещения с описанием технического состояния.

     

 

Чек-лист для арендатора:

 

✅ Пожарная сигнализация, выходы, огнетушители;

✅ Электроснабжение и согласованная мощность;

✅ Доступность и удобство для людей с ОВЗ;

✅ Вентиляция, вода, вывоз мусора — соответствует СЭС;

✅ Юридически корректный договор с актом;

✅ Разрешения на вывески, особенно в центре СПб.

 

 

Заключение

Выбор коммерческого помещения в Санкт-Петербурге — это не только про метраж, цену и локацию. В 2025 году внимание проверяющих органов к бизнесу усилилось, и часто именно арендуемое помещение становится причиной претензий и штрафов.

Хорошая новость — избежать этого можно на старте. Обращайте внимание на соответствие помещения нормам, запрашивайте документы, обсуждайте заранее все нюансы с арендодателем. А если не уверены — лучше работать с брокерами, которые знают особенности городской застройки, старого фонда и требований контролирующих органов.

Мы на связи: +7 900 623-73-29

Так вы сможете сосредоточиться на развитии бизнеса, а не на борьбе с проверками.