Описание офиса

Продается статусное здание на пересечение Невского проспекта и Маяковской улицы.
100 метров от метро Маяковская, центр города.
Наземная парковка на ул. Марата, собственная парковка во дворе на 12 машин.
Под охраной ГИОП только фасад.
Нежилое здание, ввод в эксплуатацию после реконструкции – 2004, новые коммуникации.

6 этажей
Площадь: 6 803м2
ЗУ: 2 305м2
Первая линия, высота потолков 2,7-4 м, эл. мощность – 526 кВт
Высота потолков до 4х метров
В холле – атриум
Собственная котельная, все прямые договоры с ресурсопоставляющими организациями.

Лифты KONE, вентиляция приточно-вытяжная, кондиционирование.

Арендатор - Медси – одна из крупнейших, технически оснащенных и многофункциональных клиник России. Договор аренды до 2028 года.
Арендный поток 11 млн. рублей +КУ+ безусловная ежегодная индексация. Индексация в 2023 году - 12,48%. Средний % индексации за 4 года - 8,84%. С учетом индексации окупаемость 10,7 лет.

Прямая продажа от собственника. Без комиссии.