Описание офиса

Продается помещение в 500 метрах от метро «Чкаловская»
Площадь земельного участка: 827 м2 в аренде сроком до 24.02.2068 г.
Площадь здания : 2947, 6 м2.
Площадь по помещениям :2451,1 м2
Год постройки 1961.
Последний ремонт с перепланировкой и внесением изменений в техплан здания проведен в 2017г.
Отдельный вход с улицы.
3 этажа + подвал.
Витринные окна Высота потолков: 3,9 - 6 метров
Окружение представлено административными зданиями, объектами торговли, спорта и сферы услуг, многоквартирной жилой застройкой.
Капитальный ремонт с перепланировкой и внесением изменений в технический план здания проведен в 2017 году.
Центральный вход осуществляется с улицы Большая Разночинная.
Два дополнительных входа со двора.
Здание полностью обеспечено всеми необходимыми коммуникациями.
Внутреннее состояние: Качественная внутренняя отделка на всех этажах;
Оконные и дверные проемы металлопластиковые;
Потолки подвесные;
Приточная вентиляция, местное кондиционирование, автономное отопление.
Объект не требует дополнительных вложений и финансовых затрат, может использоваться в текущем состоянии.
В настоящее время в аренду сдано 100% площадей.
Без значительных капиталовложений может быть перепрофилирован под гостиничный функционал, медицинские и иные цели, соответствующие градостроительному регламенту общественно-деловой зоны ТД1-1_1
Продается без НДС
--
Группа капитальности здания —II.
Материал стен- кирпич. Колонны, ригеля , плиты перекрытия железобетонные.
Кровля рулонная, плоская.
Наружные стены из глиняного и силикатного кирпича толщиной 700 мм на песчано-цементном растворе.
Внутренние лестницы (ступени и площадки) сборные железобетонные.
Система водоснабжения , канализации , электроснабжения и газоснабжения выполнены по проектам.
Заключены прямые договоры с поставщиками услуг. Собственная газовая котельная, лимит газа 83 тыс. куб м в год.
Класс функциональной пожарной опасности- 4,3.
Степень огнестойкости-II Класс конструктивной пожарной опасности —СО. Здание оборудовано пожарной сигнализацией.
Акт проверки госпожнадзора от 2015 г.
С КИО СПб заключен договор аренды земельного участка на 5=827 м2., назначение участка - для эсплуатации объекта недвижимости .
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
1.Договор электроснабжения здания NГ 78020000314712 от 25 марта 2019 года с АО «Петербургская сбытовая компания» с ИП Прокофьева Е.И.
2.Точка поставки электроэнергии от РУ-0,4КВ от БКТП Х 1833 Левашовской ПС-55
3.Приборов учета 2 шт: счетчик М 58000658, счетчик Ns58000659
4.Акт о техологическом присоединении Х 19-21895 от 28.06.19 мощность б 5,8 кВт
5. Категория надежности электроснабжения : вторая
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
1 . договор Nв 07-090968-ПП-ВС холодного водоснабжения от 22 апреля 2019 года с ГУП «Водоканал» с ИП Прокофьева Е.И.
2.Один ввод по питьевой воде, диаметр сети 11 Омм, гарантированный объем подачи воды 2 куб. мсут, давление 28 м водяного столба, при пожаротуше нии внутреннем 2,5 лс , при наружном 20 лс ЗЛриборов учета 2 шт , номера счетчиков
3 ВСХНК-20 114323 и ВДТХ 000556
4.Пожарный гидрант на водопроводной сети д=300 мм
ВОДООТВЕДЕНИЕ
1.Договор Nв07-090969-ПП-ВО водоотведения от 22 апреля 2019 года с ГУП «Водоканал» с ИП Прокофьева Е.И.
2. Вид канализации : общесплавная , диаметр сети ЗООмм 3.Максииальный расход сточных вод 0,070 м. кубчас
ОТОПЛЕНИЕ И ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
1.Договор поставки газа К 78-А-8396 от 07 июля 2017 года с 000 «Невская Силовая Компания»
2. Утвержденный лимит газа 83 тыс куб. м . Ежегодное ориентировочное потребление газа на отопление составляет 50-55 тыс. куб м
3. Счетчик газа 0-25 -1 шт Ns 180060604
4.Котлы газовые водогрейные BAXI ~ипа 1 . 310 Fi в кол-ве 8 шт с min расходом газа 3,3 куб м час, установлены в 2019 г.
5. Условный диаметр газопровода 50 мм
6. Лицензия на эксплуатацию М ВХ-19-005215 от 31 марта 2016 г